Die Versorgung mit Wohnraum ist ein elementares Grundbedürfnis. Daher ist die eigene Wohnung eines der wichtigsten Ziele im Bereich der Wohnungslosenhilfe. Der Zugang zu normalem Wohnraum gestaltet sich für Wohnungslose aufgrund besonderer Aspekte (z.B. Schufa-Anfragen, Einstufung als potenzielle „Risikomieter:innen“ oder geringes Angebot an erschwinglichem Wohnraum) jedoch oftmals schwierig. Eine Möglichkeit, die Zahl obdachloser Personen weiter zu verringern, stellen die Housing First-Projekte dar. Wohnungslose sollen möglichst schnell und ohne Umwege in eine eigene Wohnung mit Mietvertrag vermittelt werden. Um die Bereitstellung von Wohnraum für diesen Personenkreis zu unterstützen, hat der Landschaftsverband Westfalen-Lippe beschlossen, den Erwerb bzw. die Anmietung von Wohnraum zur Umsetzung von Housing First-Maßnahmen zu fördern.

Ein Rechtsanspruch der Antragstellenden auf die Gewährung einer Zuwendung besteht nicht; die Bewilligungsbehörde entscheidet im Rahmen der verfügbaren Haushaltsmittel nach pflichtgemäßem Ermessen.

Der Wohnraum wird Personen durch eigenem Mietvertrag zur Verfügung gestellt, bei denen eine Zugehörigkeit zum Personenkreis gemäß § 67 SGB XII gegeben ist und für die der LWL sachlich zuständig ist.

Bei der Wohnungsvergabe kommt ausschließlich der Housing First-Ansatz verpflichtend zum Tragen. Das Vorhaben fokussiert sich vorrangig auf alleinstehende Personen, die nicht am Ende des Durchlaufs des klassischen Stufensystems stehen. Vielmehr sollen wohnungslose Menschen mit komplexem Hilfebedarf erreicht werden. Ein komplexer Hilfebedarf liegt in der Regel vor, wenn die Person 

• mindestens durchgehend über ein Jahr oder
• mindestens in vier Episoden über einen Zeitraum von drei Jahren wohnungslos

war.

Dabei werden Projekte für die folgenden Personengruppen in der genannten Reihenfolge prioritär berücksichtigt:

a) von Obdachlosigkeit betroffene Frauen
b) Frauen in Notsituationen gem. §§ 67 ff. SGB XII
c) von Obdachlosigkeit betroffene ältere Männer (50 plus) mit gesundheitlichen
oder pflegerischen Einschränkungen
d) Menschen, bei denen sich die Obdachlosigkeit verfestigt mit gesundheitlichen
oder pflegerischen Einschränkungen

Es wird ein Finanzierungskonzept vorgelegt.

Die Zuwendung erfolgt im Rahmen einer Projektförderung, d.h. es werden Zuwendungen zur Deckung von Ausgaben des Zuwendungsempfängers oder der Zuwendungsempfängerin für einzelne, konkrete und abgrenzbare Vorhaben geleistet.

Es handelt sich um eine Anteilsfinanzierung.

Die Förderung erfolgt durch einen zweckgebundenen Zuschuss:

• zum Erwerb bzw. Neubau von Wohnraum einschließlich Kaufnebenkosten,
• zur Sanierung von Bestandsimmobilien oder
• für Prämie für die Bereitstellung von Wohnraum sowie
• zur Risikoabdeckung im Vermietungsmodellen durch Leerstände oder Mietausfälle und
• für Kosten der Instandsetzung erheblicher Schäden,
• für Unterstützungsleistungen im Vorfeld durch Leistungserbringer.

Der:die Zuwendungsempfänger:in verpflichtet sich für mindestens 10 Jahre die Wohnung / das Objekt ausschließlich für Housing First-Maßnahmen zur Verfügung zu stellen. Erfolgt eine derartige Nutzung nicht, ist die Förderung in angemessenen Umfang rückzahlbar.

• Für die Finanzierung aller Projekte stehen in den Haushaltsjahren 2022 – 2027 insgesamt folgende finanziellen Mittel zur Verfügung:
• HH-Jahr 2022 Sozialhaushalt 1 Mio. + LWL-Sozialstiftung 200.000 € = 1,2 Mio.
• HH-Jahr 2023 Sozialhaushalt 1 Mio. + LWL-Sozialstiftung 300.000 € = 1,3 Mio.
• HH-Jahr 2024 Sozialhaushalt 1 Mio. + LWL-Sozialstiftung 300.000 € = 1,3 Mio.
• HH-Jahr 2025 Sozialhaushalt 1 Mio. + LWL-Sozialstiftung 400.000 € = 1,4 Mio.
• HH-Jahr 2026 LWL-Sozialstiftung 400.000 € = 0,4 Mio.
• HH-Jahr 2027 LWL-Sozialstiftung 400.000 € = 0,4 Mio.
• Insgesamt: 6,0 Mio.

Aus den zur Verfügung stehenden Fördermitteln werden auch die für das Projekt beim LWL entstehenden Personalkosten refinanziert.

Der verlorene Investitionskostenzuschuss beträgt beim Kauf und beim Neubau von Wohneinheiten pro Wohneinheit max. 40 % der Kaufsumme, wobei die Höchstsumme auf max. 40.000 € pro Wohneinheit begrenzt wird. Dieser Höchstbetrag enthält auch entstehende Kaufnebenkosten, wie Notargebühren, Umschreibung ins Grundbuch, Grunderwerbssteuer und Maklerprovision.

Bei sanierungsbedürftigem Wohnraum im Bestand können pro Wohneinheit Sanierungskosten bis zu maximal 30 %, jedoch begrenzt auf 30.000 €, im Rahmen des Mietmodells vor dem Erstbezug, bezuschusst werden. Diese Förderung kommt nur zur Wiederherstellung der Bewohnbarkeit des Wohnraums in Betracht. Bestandsimmobilien der Mitgliedskörperschaften und von Trägern der Freien Wohlfahrtspflege im Zuständigkeitsbereich des LWL können diese Förderung ebenfalls unter Berücksichtigung des Housing First-Ansatzes erhalten.

Wird Bestandswohnraum von Privatpersonen für das Vermietungsmodell nach dem Housing First-Ansatz zur Verfügung gestellt, kann dies mit einer Prämie von 5.000 € gefördert werden, sofern eine Sanierungsförderung nicht in Anspruch genommen wird.

Die Risikoabdeckung bei Vermietungsmodellen (auch Bestandsimmobilien) durch Leerstände beträgt für maximal 6 Monate pro Mietverhältnis 50 % der Mietkosten, allerdings begrenzt auf 3.000 € pro Wohneinheit. Dieser Betrag kann innerhalb von 10 Jahren für jedes Mietverhältnis in Anspruch genommen werden. Der Risikounterstützungsbetrag kann auch für Mietausfälle (max. 3 Monate je Mietverhältnis), unter Berücksichtigung anderer vorrangiger Leistungen, genutzt werden. Diese Risikoabdeckung kann zusätzlich zur bereits erfolgten Förderung zum Erwerb, auch zum Neubau oder Sanierung einer Wohneinheit in Anspruch genommen werden.

Kommt es während der 10-jährigen Bindefrist zu erheblichen Schäden, die mutwillig durch den:die Mieter:in entstanden sind, kann die Instandsetzung in Höhe von bis zu sechs Monatskaltmieten bezuschusst werden. Die Kaution ist vorrangig einzusetzen. Die Förderung ist ausgeschlossen, wenn die Kosten durch vorrangige Leistungen beglichen werden können.

Bei Mehrfamilienhäusern wird der Anteil der Wohnungen, die im Rahmen des Housing First-Vorhabens genutzt werden, auf 20 % bzw. max. 4 Wohnungen je Wohneinheit beschränkt. Bei Mehrfamilienhäusern mit bis zu 4 Wohneinheiten kann das gesamte Gebäude für das Housing First-Vorhaben genutzt werden, sofern eine sozialräumliche Einbindung besteht.

Leistungserbringer können eine Pauschale für die im Vorfeld entstandenen personellen Aufwände im Rahmen der direkten Unterstützungsleistungen mit potentiellen Mieter:innen zur Vorbereitung des Mietverhältnisses und der Herrichtung der Wohnung beantragen. Die Pauschale richtet sich nach dem aktuellen Fachleistungsstundensatz gemäß §§ 67 ff. SGB XII und kann im Umfang von max. 10 Fachleistungsstunden beantragt werden.

Bewilligungsbehörde ist der Landschaftsverband Westfalen-Lippe. Die Bewilligung bezieht sich auf die jeweiligen Wohneinheiten.

Zuwendungen werden nur auf schriftlichen Antrag gewährt. Die Unterlagen für die Förderung stellt der LWL auf der Internetseite zur Verfügung (housingfirst.lwl.org) Es können nur Förderanträge berücksichtigt werden, die unter Verwendung dieser Dokumente gestellt werden und dem LWL vollständig vorliegen.

Im Vorfeld kann eine Beratung durch den LWL erfolgen.

Die Bewilligung der Zuwendung erfolgt durch schriftlichen Zuwendungsbescheid. Dieser enthält unter anderem Regelungen zum Zuschuss, zur Zweckbestimmung und zur Verwendungsnachweisprüfung.

Die Auszahlungen erfolgen auf Anforderung nach den Festlegungen im Zuwendungsbescheid.

Zuwendungen werden zukunftsbezogen bewilligt, um einen bestimmten Zweck zu erfüllen. Eine Förderung bereits begonnener oder durchgeführter Projekte ist grundsätzlich nicht zulässig. Die bewilligende Stelle kann im Einzelfall Ausnahmen zulassen. Als Vorhabenbeginn ist grundsätzlich der Abschluss eines der Ausführung zuzurechnenden Lieferungs- und Leistungsvertrages zu werten.

Zum Nachweis der zweckentsprechenden Verwendung der Zuwendung legt der:die Zuwendungsempfänger:in dem LWL einen Verwendungsnachweis vor. Dieser besteht aus einem Sachbericht und einem zahlenmäßigen Nachweis. Ein zu verwendendes Muster zur Erstellung des Verwendungsnachweises wird auf dieser Internetseite  veröffentlicht. Der Verwendungsnachweis ist spätestens drei Monate nach Ablauf des Bewilligungszeitraumes bzw. nach Fertigstellung der Maßnahme von dem:der Zuwendungsempfänger:in unaufgefordert bei der Stelle des LWL, die die Bewilligung ausgesprochen hat, vorzulegen. Bei mehrjährigen Projekten ist jährlich ein Zwischenbericht vorzulegen, der die Fortschritte und Zielerreichung der Maßnahme darstellt. Dieser ist Voraussetzung für die Fortsetzung der Förderung.